রিয়েল এস্টেট জন্য চাহিদা

মাইক্রোইকোনমিক্সের দৃষ্টিকোণ থেকে, রিয়েল এস্টেট চাহিদা বলতে রিয়েল এস্টেট পণ্যের পরিমাণ বোঝায় যা রিয়েল এস্টেট ভোক্তারা (উৎপাদন এবং ব্যবসা ভিত্তিক ভোক্তা এবং স্বতন্ত্র ভোক্তা সহ) কিনতে ইচ্ছুক এবং একটি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে একটি নির্দিষ্ট মূল্য স্তরে কিনতে পারে। এখানে উল্লিখিত চাহিদাটি সাধারণ অর্থে চাহিদা থেকে ভিন্ন, তবে অর্থ প্রদানের ক্ষমতা সহ চাহিদাকে বোঝায়, অর্থাৎ কার্যকর চাহিদা। সামষ্টিক অর্থনৈতিক দৃষ্টিকোণ থেকে, রিয়েল এস্টেটের চাহিদা রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য সমাজের মোট চাহিদা এবং একটি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে সমগ্র সমাজ বা একটি অঞ্চলের রিয়েল এস্টেটের মোট চাহিদাকে বোঝায়, যার মধ্যে মোট ভৌত বস্তুর পরিমাণ এবং মূল্যের মোট পরিমাণ।

রিয়েল এস্টেট জায়ান্টরা স্বীকার করুক বা না করুক, এটি একটি অনস্বীকার্য সত্য যে রিয়েল এস্টেট একটি লাভজনক শিল্প। সুতরাং, রিয়েল এস্টেট উইন্ডফল কোথা থেকে আসে? লেখক রিয়েল এস্টেট জায়ান্টের "উচ্চ আলোচনা" থেকে বিপুল মুনাফা অর্জনের জন্য দুটি চ্যানেল এবং দুটি প্রধান উপায় উপলব্ধি করেছেন।

তথাকথিত দুটি চ্যানেল।

যত তাড়াতাড়ি জমি অনুমান করা হয়, বাতাসে আবাসন তৈরি করা যায় না, তবে জমি একটি সীমিত সম্পদ। অতএব, যে সীমিত ভূমি সম্পদ পায় তার অর্থ কে রিয়েল এস্টেট উন্নয়নের উদ্যোগকে নিয়ন্ত্রণ করে। আরও গুরুত্বপূর্ণ, ভূমি সম্পদের সীমাবদ্ধতা এর বিশাল উপলব্ধির স্থান নির্ধারণ করে। লেখক বিশ্বাস করেন যে এটি সম্ভবত গত মাসে "ল্যান্ড কিং" রেকর্ডের ঘন ঘন জন্মের একটি গুরুত্বপূর্ণ কারণ: জমিতে জল্পনা, প্রশংসার জন্য অপেক্ষা করা এবং এটি থেকে প্রচুর লাভ করা।

চায়না ইনস্টিটিউট অফ আরবান অ্যান্ড রুরাল কনস্ট্রাকশন ইকোনমিক্সের পরিচালক চেন হুয়াই বিশ্বাস করেন যে ডেভেলপারদের লাভের চাবিকাঠি খরচ নয়। "উইন্ডফল প্রফিট" এর একটি গুরুত্বপূর্ণ উৎস হল জমির মূল্যায়ন। তিনি একটি হিসাব গণনা করেছেন, অনুমান করে যে একটি রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের জমি দুই বছর আগে 2000 ইউয়ান প্রতি বর্গমিটার মূল্যে কেনা হয়েছিল। বিক্রয়ের সময়, প্রতি বর্গ মিটারে 3000 ইউয়ানের নিট বৃদ্ধি সহ ফ্লোরের দাম 5000 ইউয়ানে বেড়ে যেতে পারে। গণনা করা অ্যাকাউন্টটি খুব স্বজ্ঞাত, যা শুধুমাত্র ব্যাখ্যা করে না কেন ডেভেলপাররা জমির ফটকা নিয়ে পাগল, কিন্তু রিয়েল এস্টেট উইন্ডফল লাভের একটি চ্যানেলও ব্যাখ্যা করে।

দ্বিতীয়ত, আবাসন মূল্যের উপর জল্পনা। বাসস্থানের দাম বেশি হলে লাভ বেশি হবে; আবাসন মূল্য কম হলে, লাভ কম হবে, এবং প্রভাব অবিলম্বে হবে. অতএব, হাউজিং মূল্যের উপর জল্পনা সবসময়ই ডেভেলপারদের দ্বারা বিপুল লাভের জন্য একটি "হিংসাত্মক" সংগ্রাম হয়েছে। ঘরের দাম বাড়াতে হলে তাদের চরম পর্যায়ে যেতে হয়।

বিক্রয়ের জন্য নতুন উন্নত বিল্ডিংগুলি রাতারাতি চকচকে "সদা উজ্জ্বল আলো" দিয়ে ঝুলিয়ে দেওয়া হয়, যা সম্ভাব্য ক্রেতাদের হৃদয়ে জরুরিতার অনুভূতি তৈরি করে, এইভাবে তাদের বাড়ি কেনার ইচ্ছাকে উদ্দীপিত করে; বিকাশকারীরা নিজেরাই নির্দেশনা দেয় এবং সম্পাদন করে এবং কর্মচারীরা রাতারাতি বাড়ি কেনার জন্য লাইনে দাঁড়ায়, যা আবাসন ঘাটতির মিথ্যা পরিস্থিতিকে বিভ্রান্তিকর করে তোলে; নৈতিকতা, বিবেক এবং সামাজিক দায়বদ্ধতা ত্যাগ করুন, শার্টলেস যুদ্ধে যান, প্রচার করুন যে "বিচ্ছেদ, সহবাস এবং একজন উপপত্নীর সাথে একটি বাড়ি কেনাও ঘরোয়া চাহিদাকে চালিত করছে", "বাড়ি কেনা দেশপ্রেমিক এবং দেশকে বাঁচানো", "সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বিঘ্নিত করে" রিয়েল এস্টেট অর্ডার", এবং তাই। তারা সবাই উচ্চ আবাসনের দামের জন্য হাইপ করে এবং চিৎকার করে, যাতে বিপুল মুনাফা অর্জন করা যায়।

দুটি উপায়ের একটি হ'ল সাদা নেকড়েকে কিছুই না দিয়ে ফাঁদে ফেলা। বার্ষিক হুরুন সম্পদের তালিকা অনুসারে, রিয়েল এস্টেট শিল্প সাম্প্রতিক বছরগুলিতে সবচেয়ে বেশি সংখ্যক নুওয়াউ ধনী পরিবার তৈরি করেছে। লেখক বিশ্বাস করেন যে রিয়েল এস্টেট শিল্পের এত প্রসারিত এবং উত্থিত হওয়ার অন্যতম গুরুত্বপূর্ণ কারণ হল রিয়েল এস্টেট শিল্প "শুরু থেকে শুরু" করতে পারে "কিছুই না দিয়ে সাদা নেকড়েকে আচ্ছাদন" করার মাধ্যমে।

কিছু সাহসী বিকাশকারী ব্যাংক থেকে প্রচুর পরিমাণে অর্থ ধার করতে পারে, তারপরে সরকারের কাছ থেকে জমি নিতে পারে এবং তারপরে একটি বড় লাভের জন্য তা হস্তান্তর করতে পারে, বা সরাসরি আবাসন বিকাশ করতে পারে এবং তারপরে আরও বেশি উপার্জন করতে পারে। অন্যরা তাদের জীবন রক্ষার জন্য সাধারণ মানুষের কাছ থেকে অর্থ ধার করে - সামাজিক তহবিল ইত্যাদি, জমি নেয় এবং রিয়েল এস্টেটের বিকাশ করে, পাবলিক ফান্ড দিয়ে প্রচুর মুনাফা অর্জন করে এবং রিয়েল এস্টেট উন্নয়নের ঝড়ে পাবলিক ফান্ডকে ফেলে দেয়।

রিয়েল এস্টেটের উত্থানের সাথে সাথে রিয়েল এস্টেট উন্নয়নের সাথে জড়িত দুর্নীতিবাজ কর্মকর্তাদেরও গুলি করা হয়েছে। কিছুদিন আগে, রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারদের ঘুষের কারণে হুবেইয়ের মাচেং-এ রাজনৈতিক ভূমিকম্পের সূত্রপাত হয়, যার মধ্যে সিপিসি মাচেং মিউনিসিপ্যাল ​​কমিটির সেক্রেটারি দেং জিনশেং, মাচেংয়ের ভাইস মেয়র জু শেংজিয়ান, জিয়া গুইসং, পরিচালক সহ একাধিক দুর্নীতিবাজ কর্মকর্তা জড়িত। মিউনিসিপ্যাল ​​কনস্ট্রাকশন ব্যুরোর, জিওং ওয়েনজিয়ান, ডেপুটি ডিরেক্টর, এবং মিউনিসিপ্যাল ​​রিয়েল এস্টেট ব্যুরোর সেক্রেটারি তাও জিংওয়েন। কেন রিয়েল এস্টেট ডেভেলপাররা স্থানীয় কর্মকর্তাদের ঘুষ দেয়? কারণ সামান্য ঘুষ তাদের স্থানীয় সরকারের "পলিসি টিল্ট" থেকে প্রচুর মুনাফা অর্জনে সহায়তা করতে পারে।