চীনের রিয়েল এস্টেট বাজার উন্নয়নের ইতিহাস

প্রথম পর্যায়: তাত্ত্বিক অগ্রগতি এবং পাইলট শুরুর পর্যায় (1978-1991)

1978 সালে, তাত্ত্বিকরা আবাসন বাণিজ্যিকীকরণ এবং ভূমি সম্পত্তি অধিকারের মতামত তুলে ধরেন। 1980 সালের সেপ্টেম্বরে, বেইজিং মিউনিসিপ্যাল ​​অফিস অফ হাউজিং কনস্ট্রাকশন লিস্টিংয়ে নেতৃত্ব দেয়, বেইজিং আরবান ডেভেলপমেন্ট কর্পোরেশন প্রতিষ্ঠা করে, যা রিয়েল এস্টেটের ব্যাপক উন্নয়নের সূচনা করে। 1982 সালে, স্টেট কাউন্সিল চারটি শহরে আবাসনের একটি পাইলট বিক্রয় পরিচালনা করে। 1984 সালে, গুয়াংডং এবং চংকিং ভূমি ব্যবহারের ফি সংগ্রহ করতে শুরু করে। 1987 থেকে 1991 সময়কাল ছিল চীনের রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রাথমিক পর্যায়। 26শে নভেম্বর, 1987-এ, শেনজেন মিউনিসিপ্যাল ​​সরকার প্রথমবারের মতো পাবলিক বিডিংয়ের মাধ্যমে আবাসন জমির প্রস্তাব দেয়। 1990 সালে, সাংহাইয়ের আবাসন সংস্কার পরিকল্পনা চালু করা হয়েছিল এবং হাউজিং প্রভিডেন্ট ফান্ড সিস্টেম প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল। 1991 সাল থেকে, রাজ্য পরিষদ 24টি প্রদেশ ও শহরের সামগ্রিক আবাসন সংস্কার পরিকল্পনা অনুমোদন করেছে।

দ্বিতীয় পর্যায়: অযৌক্তিক অনুমান এবং সমন্বয় প্রচারের পর্যায় (1992-1995)

1992 সালে, আবাসন সংস্কার সম্পূর্ণরূপে চালু করা হয়েছিল, এবং আবাসন সংগ্রহ তহবিল ব্যবস্থা সম্পূর্ণরূপে বাস্তবায়িত হয়েছিল। 1993 সালে, "আবাসন প্রকল্প" শুরু হয়। 1992 সালের পর, রিয়েল এস্টেট শিল্প দ্রুত বৃদ্ধি পায়, সর্বোচ্চ মাসিক বিনিয়োগ বৃদ্ধির হার 146.9 শতাংশ। রিয়েল এস্টেট বাজার একবার কিছু এলাকায় বিশৃঙ্খল ছিল, এবং কিছু এলাকায় একটি অপেক্ষাকৃত সুস্পষ্ট রিয়েল এস্টেট ফেনা ছিল। 1993 সালের শেষের দিকে সামষ্টিক-অর্থনৈতিক সমন্বয় এবং নিয়ন্ত্রণের পর, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের বৃদ্ধির হার সাধারণত তীব্রভাবে কমে যায়। মন্দার পর রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধার করতে শুরু করে।

তৃতীয় পর্যায়: তুলনামূলকভাবে স্থিতিশীল এবং সমন্বিত উন্নয়ন (1995-2002)

আবাসন ব্যবস্থার সংস্কারের গভীরতা এবং বাসিন্দাদের আয়ের উন্নতির সাথে, আবাসন একটি নতুন ব্যবহারের হটস্পট হয়ে উঠেছে। 1998 সালের পর, রিয়েল এস্টেট বন্টন ব্যবস্থা বাতিল এবং বন্ধকী নীতির বাস্তবায়নের সাথে, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ স্থিতিশীল এবং দ্রুত বিকাশের একটি সময়ে প্রবেশ করেছে এবং রিয়েল এস্টেট শিল্প অর্থনীতির অন্যতম স্তম্ভ শিল্পে পরিণত হয়েছে।

চতুর্থ পর্যায়: নতুন পর্যায় যখন দাম বাড়তে থাকে এবং বেশ কয়েকটি নিয়ন্ত্রক ব্যবস্থা চালু করা হয় (2003 সাল থেকে)

2003 সাল থেকে, বাড়ির দাম বাড়তে থাকে, এবং বেশিরভাগ শহরে বাড়ি বিক্রির দাম উল্লেখযোগ্যভাবে বেড়েছে। পরবর্তীকালে, রিয়েল এস্টেট শিল্পের জন্য বেশ কয়েকটি নিয়ন্ত্রক নীতি চালু করা হয়। এটি 1978 সালে শুরু হয়েছিল এবং 40 বছর হয়ে গেছে।